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河南源泰建筑--房产建筑基础知识(二) 网络百人牛牛下载/河南源泰建筑--房产建筑基础知识(二)

河南源泰建筑--房产建筑基础知识(二)

文章来源: 源泰建筑 | 发布时间:2019-02-15 10:51:13 |  点击次数:59
二、          房地产基础知识名词解释
1、用地性质:指规划用地的使用功能,一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
2、用地面积:指规划地块规定的面积范围。
3、占地总面积:建筑占用土地的面积,又称建筑占地。小区占地面积包括所有占用的面积(包括绿化道路等等)。河南源泰建筑有限公司|源泰建筑
4、建筑总面积:一般指某小区或某组团所有建筑物(包括公共设施建筑)的面积之和。
5、建筑密度:规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比,用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。河南源泰建筑有限公司|源泰建筑
6、建筑高度:指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。
7、红线:由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。,写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。河南源泰建筑有限公司|源泰建筑
8、建筑红线后退距离:指建筑相对于规划内道路红线后退的距离,通常以下限控制。
9、容积率:指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可根据需要制定上限和下限,容积率的下限保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成的土地浪费;容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。河南源泰建筑有限公司|源泰建筑
10、建筑间距:建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离,一般以间距和楼高度之比表示。
11、绿化率:规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比率,用以说明绿化分布的疏密程度。通常以下限控制。(绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地)
12、配套:使功能达到完善的措施;建筑中有社会公共设施配套,小区生活环境配套;住宅内部有生活设施配套等,其程序由于标准不同而不同。河南源泰建筑有限公司|源泰建筑
13、生地:
只是一块土地,未达到可盖房的要求(水、电、煤都没有)。
14、熟地:
达到三通一平的称为熟地,三通一平只是达到施工要求。
15、何为“三通一平”
    “三通”指通电、通水、通路,“一平”指土地平整。
16、何为“七通一平”
      达到了人口居住的要求,“七通”是指通电、通水、通煤气、通电讯、通下水、通上水、通道路,“一平”指土地平整。河南源泰建筑有限公司|源泰建筑
17、土地使用权的最高出让年限?
1.居住用地70年;
2.工业用地50年;
3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年;
4。商业、旅游、娱乐用地40年;
⑤.综合或其它用地50年。河南源泰建筑有限公司|源泰建筑
18、。房屋的保修内容与保修期限?
    答:1.屋面防水为5年;
2。土建为1年,具体包括:
a.        墙面、楼(地)面空鼓、开裂、起砂;
b。        墙面、顶棚抹灰层脱落、吊顶破损;
c.        墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏;
d.        门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落,五金件损坏;
3.卫生洁具为1年;
4. 电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为2年;
5.管道堵塞为2个月;
6.供冷、供热系统和设备为2个供冷期及2个供暖期。
19、楼花:即未完成的商品房,也叫期房。河南源泰建筑有限公司|源泰建筑
20、居住人口密度:居住人口密度=居住总人口/总用地面积(600~800人/公顷)
21、公共建筑比例:公共建筑比例=公共建筑面积/住宅建筑面积,一般为16%~20%
配套商业面积比例:配套商业面积/住宅建筑面积(规定为5%)河南源泰建筑有限公司|源泰建筑
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